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今年首批五千支流感疫苗下发市民可就近接种品市场和消费

发布时间:2020-02-24 12:56:03 编辑:笔名

今年首度出现价量下滑 上月一手房只卖了2613套_房地产

7月成交5398套;业内认为,信贷收紧对楼市有直接冲击 9月2日,从福州大学房地产研究所了解到,8月份福州一手房成交2613套,环比下滑51.6%;均价8101元,微跌79元。这是今年来福州市一手房首次出现成交量和价格下滑。而从二手房市场了解到,8月份福州二手房成交量下滑也比较严重。业内人士认为,8月信贷萎缩,对股市、楼市有直接的冲击,而短期内,一手房供求关系平衡难打破,二手房或率先遭到冲击。 今年首度出现价量下滑 据福州大学房地产研究所提供的数据,8月份福州一手房成交2613套,比上个月的5398套,减少2785套,环比下滑51.6%,均价比上月的8180元下跌79元。 这是今年来福州市一手房的成交量和价格首次出现下滑。 同时,福州二手房市场8月的成交量也出现下滑。福州双安房产总经理郑爱新告知,据双安监测的数据,二手房在7月份就开始延续出现下滑,8月份和6月份相比,整个市场下滑了30%~40%。国广一叶董事长叶斌也告诉,8月份成交量萎缩了40%~50%,下滑比较多。 今年来,福州楼市保持了6个月的价量齐涨,均价从六千多元,一路涨到八千多元,部份地区房价乃至超出2007年水平。而从7月开始,国家6部委前后表示将密切关注楼市走向,京沪等一线城市的楼市出现了"价涨量跌"的奥妙变化。 房贷收紧观望情绪加重 针对8月房地产市场成交量的明显下滑,叶斌认为,除了目前的价格已到阶段性高位,加重了市场的观望情绪外,还有两个缘由,1是7、8月信贷增速下落;2是目前不但二套房政策收紧,1套房政策也出现微调。 目前各银行都加强了对房贷的审核,不但收紧2套房政策,连一套房房贷的门坎也提高了。近期在榕一家国有银行对首套房作出调剂:首套住房中的非普通自住房,利率优惠与首付比例挂钩。如首付比例为40%,贷款利率在基准利率上可打7.1折;首付比例为30%,贷款利率可打8.1折;首付比例为20%,贷款利率打8.5折。 另外,目前一些银行在审贷时,除严查收入证明外,还要看贷款人的工作单位、学历证明等。 一手房供求仍将保持平衡 谈及今年的楼市,省内房产专家王阿忠表示,去年开始,国家为了应对国际金融危机,投放了大量资金,其"溢出效应"把中国的楼市救活了。"溢出效应"指的是,货币的投入速度超过了GDP的增长速度,资金就会溢出,流向其他市场。从目前的情况看,这笔救市的资金,大量地流入股市和楼市,从而带来今年上半年楼市的红火。 王阿忠表示,开发商手头的存量房上半年基本被消化了,目前市场上中小户型的一手房源比较紧缺。而去年楼市低迷,很多开发商不敢拿地,致使很多开发商今年没有项目开发,必定造成了市场供应的断档,且需要半年左右才能弥合。 因此,一手房价格出现大幅波动可能性不大。倒是二手房市场,一旦成交量下滑,对二手房中介的影响比较大,二手房市场可能率先遭到一些冲击。 □相干 数十房产中介"抱团取暖" 本报讯日前,福州五十多家中小房产中介集体加盟一家新成立的公司,已有29家中小房产中介统一更换了招牌。业内人士认为,这些小中介公司抱团应对市场竞争。 "现在行情不好!"福州的韩先生有4家门店,此次他也加盟了这家联合房产中介公司。他告知,福州二手房交易有60%掌握在大型连锁中介公司手上,在目前的行情下,小中介要想生存,只能抱团合作共享资源。 还了解到,目前,麦田、骊特等大型连锁房产中介都有专人负责办理按揭贷款、过户房产证等后期工作,但中小房产中介则无专人负责,容易出现疏漏。

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