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楼市马太效应日益明显

发布时间:2019-12-05 05:34:49 编辑:笔名

  楼市"马太效应"日益明显

  中国房地产评测中心、易居中国克尔瑞信息集团近日联合发布了2014上半年中国房地产企业销售TOP50排行榜。根据统计,受房地产市场超预期的下行影响,大多数房企上半年目标完成率并不乐观。全国前50强房企中,只有5家房企上半年销售额达到全年目标的50%,同时,能达到40%或以上的房企也只有15家。

  日渐趋冷的楼市行情进一步加剧了企业竞争,房地产行业进入大整合时期。即便是房企50强,也难以摆脱"马太效应"的影响,上半年TOP50房企的销售额也明显分化。报告将房地产企业按销售额从高到低划分为四个梯队。按可比口径计算,梯队房企上半年平均销售额同比增长19.5%,第二梯队房企同比增长1.2%,第三阵梯队房企同比大幅下降20.4%,第四梯队房企同比下降2%。

  就具体的房地产企业而言,今年上半年,去年7家"千亿阵营"的领军房企销售额均突破400亿元,而去年同期超400亿元的只有5家。7家领军房企中,有5家实现业绩快速增长,其中,碧桂园销售金额同比增长率高达74%,恒大地产与万达的增长率也高达58%与37%,排名第四、五的绿地和万科分别为27%、22%。而从销售金额看,内地房企龙头老大万科公布的数据显示,上半年累计实现销售金额1009.1亿元,同比增长20.6%,续居首位。

  而与之相对应的,大多数二三线房企业绩出现明显的下滑势头。数据显示,去年销售规模在300亿元至700亿元的第二阵营房企出现明显分化,其中,华润置地、远洋地产、世纪金源等下滑明显。而第四梯队的表现更为惨淡,今年上半年,销售业绩在50至100亿元的第四梯队房企共有25家,对比上年同期第四梯队房企名单,已经有8家退出。

  业内人士表示,楼市进入调整期后,内地房地产企业销售业绩排名分化加剧,龙头房企不断扩大市场份额,未来行业格局将继续呈现"强者恒强"的局面。随着下半年更多房企集中推案,微刺激下银根松动和更多城市限购放松,下半年市场形势或有所好转。但预计行业加速调整的态势不会改变,考验期仍在,房企应调节好产品结构,掌控推案节奏,采取更大力度的降价策略。

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